Регистрация ТСЖ: особенности, виды

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в качестве юридического лица содержит многоквартирный жилой дом, основываясь на

• договоре о его управлении,
• договорах о коммунальных, ремонтных и других услугах.

Регистрация ТСЖ – довольно сложная процедура, осуществляется поэтапно

• Инициативная группа из трех-пяти человек должна организовать общее собрание собственников квартир с первичной целью о принятии решения создать ТСЖ и определиться с наиболее оптимальным способом управления. Решение принимается числом голосов, которые составляют не менее 50% от общего количества собственников квартир. В одном многоквартирном доме законодательством предусмотрено создание одного и не более ТСЖ.
• Подводятся и протокольно оформляются итоги собрания.
• Подготавливаются необходимые для осуществления регистрации документы.
• Документы сдают в государственную регистрирующую инстанцию.
• Зарегистрированные документы получают на руки.

Регистрация ТСЖ. Пошаговая инструкция

Подготавливая проведение общего собрания, следует придерживаться определенного порядка действий и их очередности.

Нужно осознавать, что создать ТСЖ (по сравнению с созданием, например, того же ООО) - это процедурно намного хлопотнее.

Группа инициаторов перед проведением общего собрания обязана подготовить для этого соответствующие деловые бумаги:

• проект Устава,
• протокол и решение собрания,
• некоторые другие.

Если не предусмотреть нужные документы в полном объеме, то возникнет, можно сказать, угроза созывать собрание снова, что по жизненному опыту представляется непростым делом. Само собой разумеется, что о собрании с обозначенной повесткой дня, его месте и дате проведения следует уведомить жильцов путем расклеивания объявлений или сообщить другим доступным способом.

“Обязательна очная форма проведения собрания. В ходе его желательна звуко- и/или видеозапись. Кроме принятия ряда решений, на собрании следует решить и утвердить форму управления жилым домом, выбрать управляющую компанию, избрать состав правления”.

Согласие жильцов на создание ТСЖ и определенную форму управления, утвержденное и зафиксированное в Решении и Протоколе собрания, служит основанием для подготовки и подачи на регистрацию соответствующих документов.

И уже после получения регистрационного Свидетельства проводится регистрация ТСЖ в налоговой.

Регистрация ТСЖ для объединенных многоэтажек и помещений

Если объединить несколько жилых домов (помещений, строений) и для них создать единый орган управления в лице ТСЖ, то предусмотрено ли это законодательством?

На этот вопрос ответ будет утвердительным: предусмотрено Жилищным кодексом РФ (ст. 136, ч. 2).

Но, как часто бывает в юриспруденции, возникают нюансы. Законодатель, дав право объединять под одним ТСЖ несколько строений, не учел то обстоятельство, что ТСЖ, будучи юридическим лицом, имеет специфические особенности.

А именно: в отличие от

• производственных,
• торговых,
• транспортных и т.д.

юрлиц, где решения стоят

• за директором,
• собственником,

то в ТСЖ решения принимает или отменяет общее собрание. Собрать же всех разрозненных жильцов домов бывает очень трудно. Поэтому

• с одной стороны жильцы имеют право на управление,
• с другой – механизм его реализации далек от реальности.

Альтернативой невозможности принять (отменить) решение правления на собрании может быть обращение в суд. Но быстро ли найдется тот, кто бы забросил свои (часто неотложные дела) занялся бы судебным разбирательством?

Но такие прецеденты скорее – исключение. Главное, что ТСЖ – эффективная форма содержания жилья.

Видео: Как уйти от Управляющей компании и создать ТСЖ

14.08.2014