Выбор офисного пространства

Сегодня аренда офиса в москве требует не только грамотного выбора территории, но также правильного расчета необходимой площади и планировки помещений, что влияет на удобство работы и арендную плату. Согласно существующим требованиям, каждый сотрудник должен обладать как минимум шестью квадратными метрами рабочего пространства, что будет сводить к минимуму любые отвлекающие факторы и сбережет личное пространство.

Эффективной площадью помещения принято считать часть пространства офиса, которая отведена под рабочее место. Тем не менее, здание также обладает общими местами – кухнями, санузлами, лифтами и коридорами. На общие помещения приходится некоторая доля пространства этажа. Любая аренда или продажа офисов предполагает, что арендодателю хочется применить имеющееся пространство наиболее эффективно. Таким образом, арендатор частично оплачивает и общие помещения. А вот сама площадь арендуемого офиса состоит из эффективной площади и коэффициента загруженности.

Данный коэффициент заключается в части площади арендного помещения, которую невозможно применить в целях коммерции. То есть, это различные общие помещения. Зачастую расчет коэффициента производится на основе общей площади строения и числа тех, кому необходима аренда офиса в центре москвы.

Выбирая помещение для аренды, требуется основываться на потребностях собственной организации. Повышенный коэффициент загруженности здания предполагает наличие просторных коридоров и комфортных общих зон, что может стать полезным для больших организаций, к примеру, в случае с арендой этажа целиком. Чтобы рассчитать данный коэффициент, можно обратиться к риэлторским организациям, что позволяет объективным образом оценивать площадь под аренду и исключить любые непредвиденные траты.

В то же время, состав общей арендуемой площади включает в себя эффективное пространство и некоторую долю общих помещений, которая находится в обратной пропорциональности числу арендаторов на конкретном этаже. Таким образом, коридорный коэффициент повышается от уменьшения площади арендного помещения и увеличения арендаторов в рамках этажа. Не забывайте и об учете формы помещения, ведь квадратная комната позволит разместить большее число рабочих мест, чем круглая с такой же площадью. Сотрудникам также должны быть доступны зоны отдыха и кухни, которые выделяются от общего рабочего пространства.