Совет многоквартирного дома

С какой целью создается совет многоквартирного дома и что это такое?

Согласно Российского законодательства, его жилищного кодекса, собственники нежилых и жилых помещений многоквартирного дома обязаны создавать советы многоквартирного дома. Однако только в том случае, если в подобном доме ранее не было организовано  ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖСК (жилищно-строительный кооператив) либо иной другой кооператив или сообщество.

Совет многоквартирного дома избирается из числа всех собственников и владельцев помещения этого жилого дома, а деятельность его не подлежит обязательной регистрации в органе местного самоуправления либо в каких-то других органах.

Такой совет можно избрать в многоквартирном доме тогда, когда в нем имеется в наличии более четырех квартир. А чтобы избрать членов этого совета, следует принять такое решение на общих собраниях владельцев имущества и относиться такое решение может только к определенному дому и никоим образом к другому.

Везде свой устав, как говорят.

Теперь о количестве членов такого совета. Итак, чтобы определить то количество членов совета, которое может принимать различные решения по домовым вопросам, необходимо вынести этот вопрос на повестку дня общего домового собрания. Число человек, входящих в совет, рассчитывается исходя из этажности дома, количества квартир и подъездов.

Что же является задачами совета дома? Основной и самой главной задачей подобного совета является постоянный неусыпный контроль за деятельностью по управлению многоквартирным домом, за текущей деятельностью.  В каких условиях и в каком виде содержится общее имущество, и в каком объеме и качестве предоставляются коммунальные услуги.

Функции председателя совета, который действует от имени всех собственников жилых и нежилых помещений, заключаются в следующем:

• он представляет интересы по всем вопросам, которые касаются заключений договоров управлений и условий их выполнения;
• подписывает любые акты о выполненных работах и услугах, о нарушениях качества поставляемых коммунальных услуг;
• от имени всех собственников действует при рассмотрении любых вопросов о некачественном исполнении своих обязательств управляющей компанией;
• представляет интересы жильцов в суде на основании доверенности.

Срок избрания членов домового совета не должен превышать двух лет. А в случае недовольства их деятельностью, есть возможность переизбрания таких членов совета.